Fideicomiso constructivo : cuando el derecho promueve, induce, facilita y garantiza la actividad constructora / Homero Rondina y Gerardo Rondina ; diagramación y armado Sergio Garófalo.

Presentación del tema y un manual, 15 -- Regímenes legales para el fideicomiso, 17 -- Una buena receta, 18 -- No vivir de las utopías, 19 -- De la complejidad a la sencillez, 20 -- Nuevo código más privatista, 21 -- Fortalezas y debilidades, 22 -- Particularidades del sistema, 24 -- Las auditorias, 24 -- Conclusiones, 25 -- Del derecho civil al derecho comercial, 29 -- Actividad comercial e industrial, 30 -- Unidroit unificación del derecho, 32 -- Fideicomiso en el nuevo código,34 -- Aportes para aclarar, 35 -- Antecedentes nacionales y extranjeros, 40 -- Legislaciones americanas, 42 -- Legislación en China, 47 -- Sociedades comerciales en Argentina, 48 -- Vigencia del contrato de fideicomiso, 49 -- Supuestos del fideicomiso constructivo, 53 -- Cuestiones preliminares, 53 -- Fideicomiso como derecho real, 55 -- Las cien cuestiones más importantes en el fideicomiso constructivo, 59 -- Fideicomiso simple y financiero, 60 Segunda cuestión: los roles, 63 -- Tercera cuestión: fideicomiso o bancos, 65 -- Cuarta cuestión: las nuevas formas, 66 -- Quinta cuestión: instrumentos y herramientas, 67 -- Nuevo Código: cambios y mejoras, 68 -- Sexta cuestión: otras disciplinas, 69 -- Prehorizontalidad, 70 -- Análisis y críticas al Código, 71 -- Incorporación de la P.H., 72 -- Séptima cuestión: formatos jurídicos, 73 -- Octava cuestión: fideicomiso y buena fe, 77 -- Novena cuestión: buena fe moral y negocial, 81 -- Décima cuestión. Derecho latino y anglosajón, 83 -- Undécima cuestión: nuevos roles profesionales, 84 -- Project manager, 85 -- Duodécima cuestión: derechos urbano y reales, 87 -- Decimo tercera cuestión: sustentabilidad y viabilidad, 88 -- Decima cuarta cuestión: titulización y securitización, 89 -- Decima quinta cuestión: los proyectos urbanos, 91 -- Decima sexta cuestión: proyecto de contrato, 93 -- Objeto del contrato, 96 -- Obligaciones y recaudos, 98 -- Décima séptima cuestión: las formas, 100 -- Décima octava cuestión: distintas opciones, 101 -- Leasing en el nuevo código, 102 -- Décima novena cuestión: fideicomiso; leasing y otras, 104 -- Vigésima cuestión: encanto de las cosas simples, 107 -- Vigésima primera cuestión: negocio único o sucesivos, 113 -- Vigésima segunda cuestión: materia impositiva, 115 -- Vigésima tercera cuestión: la registración, 118 -- Algunos artículos del nuevo Código, 120 -- Situaciones que actualiza el nuevo Código, 121 -- Situaciones previstas o similares, 123 -- Vigésima cuarta cuestión: contrato asociativo, 124 -- Vigésima quinta cuestión: formas del contrato fiduciario, 125 -- Vigésima sexta cuestión: objeto del fideicomiso, 128 -- Vigésima séptima cuestión: beneficiarios del fideicomiso, 130 -- Vigésima octava cuestión: la propiedad fiduciaria, 135 -- Vigésima novena cuestión: perfiles de los distintos actores, 142 -- Trigésima cuestión: responsabilidad solidaria, 146 -- Trigésima primera cuestión: honorarios del fiduciario, 149 -- Trigésima segunda cuestión: aceptación de los beneficiarios, 151 -- Trigésima tercera cuestión: acciones contra el fiduciario, 153 -- Trigésima cuarta cuestión: propiedad o dominio fiduciario, 159 -- Trigésima quinta cuestión: patrimonio autónomo,161 -- Trigésima sexta cuestión: honrar deudas sin quebrar, 163 -- Trigésima séptima: facultades del fiduciario, 166 -- Trigésima octava: cuando el fiduciario debe accionar, 168 -- Trigésima novena: fideicomiso simple y financiero, 171 -- Cuadragésima cuestión: contrato de origen, 173 -- Cuadragésima primera cuestión: certificados de participación, 175 -- Cuadragésima segunda cuestión: patrimonio insuficiente, 177 -- Fideicomiso sin riesgos insuperables, 178 -- Cuadragésima tercera cuestión: termina el fideicomiso, 179 -- Cuadragésima cuarta cuestión: fideicomiso de garantía, 180 -- Cuadragésima quinta cuestión: seguros y responsabilidades, 182 -- Cuadragésima sexta cuestión: contrato de leasing, 185 -- Cuadragésima séptima cuestión: certificado valores, 190 -- Cuadragésima octava cuestión: cargas impositivas, 192 -- Cuadragésima novena cuestión: ganancias e impuestos, 196 -- Quincuagésima cuestión: inscripción de contratos, 199 -- Quincuagésima primera cuestión: varios fiduciarios, 202 -- Disposiciones del nuevo Código: 207 -- Quincuagésima segunda cuestión: simulación o fraude, 217 -- Acta simulata veritatis, 217 -- Quincuagésima tercera cuestión: patrimonio afectado, 223 -- Quincuagésima cuarta cuestión: a medida de Argentina, 228 -- Quincuagésima quinta cuesti6n: esquema contractual, 230 -- La importancia de nacer desde el contrato, 232 -- Propiedad muy especial pero muy segura, 236 -- Quincuagésima sexta cuestión: pequeño, manual, 239 -- Quincuagésima séptima cuestión: modelos para armar, 243 -- Emprendimiento financiero, 246 -- Quincuagésima octava cuestión: del código civil al penal, 249 -- Quincuagésima novena cuestión: prever posgrados, 269 -- Sexagésima cuestión: defectos en el fideicomiso, 270 -- Modelo de contrato de fideicomiso inmobiliario, 272 -- Sexagésima primera cuestión: cómo ingresar al fideicomiso, 275 -- Sexagésima segunda cuestión: utilidad en obras públicas, 277 -- Sexagésima tercera cuestión: tomar de modelo al trust, 279 -- Legislación latinoamericana, 280 -- Sexagésima cuarta cuestión: modelo mejicano, 285 -- Sexagésima quinta cuestión: de fideicomiso común a financiero 286 -- Sexagésima sexta cuesti6n: promover a los verdaderos autores, 290 -- Sexagésima séptima cuestión: nuevas soluciones, 291 -- Cotización de certificados en el mercado de valores, 292 -- Sexagésima octava cuestión: mercado de negocios fiduciarios, 297 -- Sexagésima novena cuestión: diagnósticos y prospectivas, 298 -- Septuagésima cuestión: por qué preferir el fideicomiso, 300 -- Septuagésima primera cuestión: asociativismo fiduciario, 301 -- Septuagésima segunda cuestión: dideicomiso y finanzas, 305 -- Sección cuarta del nuevo código: fideicomiso financiero, 309 -- Septuagésima tercera cuestión: formas tradicionales y derivadas, 310 -- Septuagésima cuarta cuestión: formas del emprendimiento, 312 -- Septuagésima quinta cuestión: terreno aporte inicial, 313 -- Septuagésima sexta cuestión: el dueño del lote, 314 -- Sección segunda: sujetos, 317 -- Septuagésima séptima cuestión: colocar a distintos actores, 321 -- Septuagésima octava cuestión: fiduciario y/o empresario, 322 -- Septuagésima novena cuestión: facultades del fiduciario, 325.

Octogésima cuestión: más facultades y más obligaciones, 327 -- Octogésima primera cuestión: retribución del fiduciario, 328 -- Octogésima segunda cuestión: retribución de la constructora, 331 -- Octogésima tercera cuestión: redeterminación de precios y costos, 332 -- Octogésima cuarta cuestión: cómo repartir ganancias, 334 -- Octogésima quinta cuestión: cómo repartir las pérdidas, 334 -- Octogésima sexta cuestión: pérdida de confianza y salvando al negocio, 336 -- Sustitución del fiduciario, 338 -- Octogésima séptima cuestión: si fuera necesario rescindir, 339 -- La regla de oro de la buena fe, 341 -- Teoría de la imprevisión, 344 -- Octogésima octava cuestión: negocios proseguidos o frustrados, 347 -- Cuando el patrimonio fiduciario es insuficiente, 350 -- Octogésima novena cuestión: cómo enfrentar impedimentos, 351 -- Luchando contra la burocracia administrativa, 353 -- Nonagésima cuestión: ante la muerte de un socio, 354 -- Nonagésima primera cuestión: un patrimonio complejo, 355 -- Nonagésima segunda cuestión: de propiedad fiduciaria a perfecta, 357 -- Dominios perfectos y dominios imperfectos, 360 -- Nonagésima tercera cuestión: someter a P:H: y dar escritura, 361 -- Propiedad horizontal y reglamento obligatorio, 363 -- Nonagésima cuarta cuestión: contrato que imprime carácter, 364 -- Nonagésima quinta cuestión: aportantes frente a complejidades, 366 -- Nonagésima sexta cuestión: roles y competencias, 367 -- Nonagésima séptima cuestión: entre esquemas simples y complejos, 369 -- Nonagésima octava cuestión: fideicomiso buena herramienta, 370 -- Nonagésima novena cuestión: hagamos la prueba, 372 -- Centésima cuestión: pequeño manual práctico, 374 -- Obligaciones, responsabilidades y actuar como buen hombre, 376 -- Echar al fiduciario no es cuestión sencilla ni de capricho, 376 -- Responsabilidad objetiva: alcance y términos, 377 -- Apéndice 1: Fideicomiso en América Latina, 379 -- Mirada a Centroamérica, 381 -- Colafi Mejico: XXV edición, 382 -- Incorporación a los códigos de Derecho Privado 383 -- Utilidades especiales para América Latina, 385 -- Apéndice 2: registro de operaciones inmobiliarias 387 -- Apéndice 3: formas de redactar los contratos 391 -- Formas de redactar los contratos, segunda parte, 394 -- Descripción del objeto o edificio, 397 -- Forma de redactar los contratos tercera parte, 398 -- Los conjuntos inmobiliarios: barrios privados y similares, 400 -- Manual del buen uso y mantenimiento, 401 -- Síntesis esquemática para usar como manual, 403 -- Naturaleza cooperativa y asociacionista, 405 -- Optimizar el ejercicio de trabajo profesional y riesgo empresario, 408 -- Administrar bien para garantizar beneficios a los asociados, 410 -- Una sociedad circular, 415 -- Fideicomisos simples y fideicomisos financieros, 418 -- Como de lo personal creamos derechos reales auténticos, 420 -- Fideicomiso y trust, 422 -- Project manager y los marcos del nuevo Código civil y comercial, 425 -- M.B.A. magister en negocios y nuevas profesiones, 428 -- Principio de incolumidad, intangibilidad y autonomía, 432 -- Teníamos el "know how" y ahora tenemos financiación, 434 -- Funciones esenciales del profesional promotor, 437 -- La pequeña, la mediana y la gran escala: todo es posible, 442 -- Recordando y reconociendo los roles, 445 -- Encuentro del derecho y las profesiones constructoras, 450 -- Hacia un capitalismo más democrático, 452 -- El tema de los impuestos, cargas, contribuciones, servicios, 455 -- Alternativas para el pequeño inversor: busca casa, quiere propiedad 0 $$$, 457 -- Apostar a favor de las ciudades y de la nueva urbanización para todos, 463.

Modalidad del contrato fiduciario para aplicar a proyecto de inversión o formulación de iniciativas. Cuestiones preliminares. Cuestiones principales en torno al fideicomiso constructivo y los emprendimientos inmobiliarios. Formas que confiere al fideicomiso el derecho latinoamericano y el modelo anglosajón. El fideicomiso financiero con títulos valores. Titulización y securitización de los aportes documentados. El uso del contrato fiduciario para aplicar a proyectos de inversión o de formulación de iniciativas. Las otras posibilidades y opciones legales. Cómo funciona el fideicomiso como contrato asociativo. Responsabilidades: solidaridad y rendición de cuentas. Cuando el fideicomiso es real y se hace sobre un patrimonio afectado a un negocio o fin determinado. Algunos modelos para armar. Cuándo se organizan fideicomisos con defectos de forma o errores sustantivos. Fideicomisos a la medida del Estado para obras públicas y de las ciudades, para obras de urbanización o de las universidades, para tareas de investigación. Combinando fideicomisos con hipotecas. Cuando tenemos éxito en el emprendimiento ¿Cómo repartimos las ganancias? Cuando nos va mal en el emprendimiento ¿Cómo repartimos las perdidas?